Da, i pitati u vezi nagrade, listova, itd
Prodaju stan je kompleksnog procesa, koji znanje i iskustvo je potrebnoKako da se ne ponavljam tuđe greške, to je korisno da naučiš unapred o najčešće pogrešna. Trebalo bi sjetila da je najviše pažljivo treba razmotriti da bira agenciju u cilju dobra usluga (nakon svega, ozbiljan agencija neće zadržati šta zaposlenih u svoje osoblje). Važno je da znam koliko dugo kompanija radi u prodavnici, da li je član profesionalni organizacije, kakav servis pruža, šta reputaciju to koriste. također ne povredi. Lično iskustvo agent u velike agencije nije toliko važno, pošto mentor sistem uključuje nadgledam pridošlice s više iskustva zaposlenicima koji su potpuno odgovoran za svoje aktivnosti. Možda približan cijena stana može utvrditi na ovaj način.
Ipak, trebalo bi da se sjetila da je cijena prepisku"ekspres procjenu"mogu razlikovati od konačni sa stotinama, ili, možda čak i hiljade dolara.
Za ime tačno cijene nekretnina specijalista mogu samo nakon detaljnog pregleda vaše prostorije. Sposoban reklamnu kampanju svoje predmet prodavac može dobiti samo na zaključivanje ugovora.
Ovo podstiče agent za obavljanje brže i bolje
U ovom slučaju, agencija, uvjeren da svoju cijenu će se isplatiti, u potpunosti plaća za reklamnu kampanju objekta u vodi nekretnine publikacije. Nakon zaključak ekskluzivni ugovor, agent za nekretnine je obavezan da se javite na posao oboje za klijenta i u upravljanju agencija. Istoriji stan bi trebalo da bude interesantno samo kupac.
Međutim, u praksi, tako potvrda je potrebno i prodavac.
Provjeravam povijest i daju rezultat kupcu pozitivno utiče na cijena stana i brzinu svoju prodaju. Potpuno je obavijestio kupac je spreman platiti više za testirani predmeti. guraj Svake transakcije ima mnogo mogućnosti koje utiču na sastav potrebne paket dokumenata. Broj i doba vlasnici, prisustvo kod vlasnika maloljetnika, invalida, obliku vlasništvo, tip iz kuće, napravila izmene, itd. smatraju Stoga, pre nego što te pokupim neophodne dokumente za transakciju, biti siguran da se konsultujem sa specijalista. Pogrešno mišljenje. Mnogi mišljenja se dešavaju kada se prodavac pokušava da djeluju nezavisno ili unajmljuje neiskusni agent. Trebalo bi da se sjetio da nije sve posjetitelji su potencijalni kupci. Iskusan agent mogao identifikovati i isključuje"samo zainteresovani"i nije spreman da kupim ovo nekretnine ljudi na bini je telefonski razgovor. Kao rezultat toga, samo nekoliko kupaca je da prodavca stan, jedan od kojih je na kraju se završava posao da kupuju kuće sa prodavac. Najčešće i prilično opasno za prodavac je obmana. Glavni zadatak agent za nekretnine je da pruži njegov klijent sa najviše povoljan cijena uslove (ovo zahtijeva iskustvo pregovaranja), notarize transakcije i registar vlasništvo prava. Pored toga (i ovo je najvažnija stvar.) Agent bi trebao dati prodavac sa pouzdan i siguran proračunima, bez prevare bilo koje vrste. Nažalost, ovo nije slučaj. S obzirom na stoji u redovi, ovaj proces se može uzeti iz nekoliko nedelja za nekoliko mjeseci. Često posle notarial registraciju transakciju, prodavac je iskreno siguran da prodaju je već preuzeo mjesto i sada je možeš dobiti novac za njegov životni prostor bez odlaganja. Međutim, ne Biljeznik je samo potvrdi transakciju čekove ličnost i kapacitet građana, svojine na objekat, popravlja smislu transakciju. Međutim, čak i nakon notarization transakcije može slomiti. Transfer prava vlasništva odvija u"Predprijava", i iz različitih razloga registraciju prava može biti odbijen. To je razlog zašto prije notarial registraciji transakcija, samo depozit od novac u ćeliji dogodi. Da dobiti novac zbog njega, prodavac možeš tek nakon primanja dokumente iz"Predprijava."Kao što je već spomenuo, kupac stan stavi novac u banci mobilni prije notarization ugovora.
Nakon prijavu vlasništvo, prodavac mogu da ih pokupim.
Međutim, teško je to novac od ćelije mogu samo biti povučen u prisustvo obje strane (prodavač i kupac). Prije upisa od transakciju, ovo garantuje sigurnost kupac: prodavač ne mogu samostalno uzmi novac dok dokumente iz Predprijava su dobili. Ali nakon prijave prava može biti poteškoća - nakon svih kupac je dobila sve sto je treba i da nije više povezan sa prodavac.
On mogu ići na odmor, promijeniti svoje mesto stanovanja, ne odgovaraš na pozive, itd.
Ponekad kupcima da odem ni svjestan prevare, ucjenjivao prethodni vlasnik stana - on se slaže da dođem u banku za novac samo ako on je platio određeno.
To je razlog zašto je u proračunima, agent za nekretnine iz pouzdanog agencija je posebno potrebno - on neće dozvoliti da se zabave manipulirati jedni druge.
Kada lizing ćeliji, agencija postaje treća strana koja prati izvršenje smislu transakcije i odlučuje ko ima pravo da otvori ćeliju.
