Mnogo stranih-rođen pojedinaca koji žive u Sjedinjenim Državama, posjedovanje kući je jedan od temelja Američkog snaAli tamo je začeće među neke non-AMERIČKE građane da nema šanse da dobiju hipoteku, i tako stvara ogromne barijeru za taj cilj. U stvari, Nacionalna Asocijacija za Agente procjenjuje da šezdeset domova kupio međunarodnih kupci su sve gotovinske transakcije, nasuprot samo jedna trećina domaćem prometu. Svakako, kupovina kući mogu predstaviti određene izazova ako ne građanin. Ali stvarnost je da mnogi zajmodavci su spremni da kredite da non-građani - ponekad bez kreditne istoriju u Sjedinjenim Državama. Ne-građani mogu cak ni kvalifikovani za vladu-osigurani hipoteke, koje imaju prednost od zahtijeva nisko plaćanja. Jednom trenutku da imajte na umu da je to zahtjeva za postaje dom kredit pouzdati u velikim dijelom na prebivališta.
Većina dužnika imaju tendenciju da pasti u jednu od sljedećih grupe: Uglavnom, to je mnogo lakše dobiti kredit ako ti pasti u jednu od prve dvije kategorije.
To je zato hipoteku divovi Fannie Mae i Freddie Mac - što kupiti većina kući kredita na srednje tržištu - prilično isto smjernice za zelenu kartu i radna viza prava kao i svako drugi. Glavni prigovor je da je našao mora potvrditi pravni prebivalištu kandidat. (Vidi Se SAD Vizu Za Poduzetnika Investitore za neke linija za pravne službe.) Međutim, stranih državljana ne odgovaraju Fannie ili Fredi standardima, tako kreditora mora čuvati ovih kredita na svoje vlastite knjige. Jer banka preuzima više rizik na ovaj način, to je vjerovatnije da zahtijevaju značajan predujam. Imajte na umu da je Federalna Stambena Uprava, koja je relativno mala poena zahtjeva i insistira da samo. Nudi istu kredit uslove kao i drugih kupaca, pod uslovom da klijent je dokaz stalnog boravka u SAD-u (vidim Razumijevanju FHA Kredita). Ako si ne-stalnog boravka traži FHA hipoteku, morate koristiti kući kao primarna rezidencija i dostaviti važi broj Socijalnog Osiguranja i Zapošljavanje Odobrenja Dokument. To znači da agencija ne produžiti hipoteke da non-stanovnici samo planiraš da koristim kuci povremeno. Glavna prepreka da se bilo hipoteka je dokazati da je nekome da si se uklopiti svoj rizik profil. To znači davanje istorija vaših zaposlenja, kreditne povijest i dokaz prihoda. Za AMERIČKE građane, ovo je relativno jednostavan proces, zato što većina imam kreditnu trag u Sjedinjene Države i zaostalih od W- oblicima i porez to pokazati njihove zarade tokom godina. Ali stvari su se malo je teže za nekoga ko nije bio u zemlji, toliko dugo ili ne živi u americi. većinu vremena Na primjer, kako dokazati vašu kreditne sposobnosti ako nemaš izvješće od tri glavna biroa: Equifax, TransUnion i Experian. Imaš definitivno prednost ako imaš postojeće veze sa međunarodnim banku sa grana u SAD će imati rekord od vaše finansije već, tako da to može biti voljan da se kladiti na tebe, čak i bez Američki kreditne izvještaj. Srećom, hipoteku industrije dominiraju veliki, globalno banaka, tako da postoji dobra šansa da je imao si račune s jednim od njih u prošlosti. Takode, neki kreditora može biti spremni da naručite međunarodni kreditne izvještaje kao zamena za tri glavna SAD promet. Međutim, ovo može biti skup proces, i koja je obično na raspolaganju samo za stanovnike Kanadi, britanije i Irske. Ako nemaš kredita u istoriji SAD-u JE, da imaš još jedan razlog da daj FHA kredita neki su mislili da je. U FHA ne treba izvješće i prihvati non-SAD porez kao dokaz za zapošljavanje. Neki kreditora će dužnika proći više košarku od drugih da dobijemo kredit, tako da ti možemo eliminisati dosta glavobolje od identifikacije koje često raditi sa non-AMERIČKIH građana. Ako si uradio posao sa međunarodni banka koja radi ovdje, verovatno mjesto za početak. Kreditne unije su još jednu alternativu Ovo neprofitna finansijskih usluga imaju tendenciju da ponudi izuzetno takmičarski stopa i, ovisno o njihovu lokaciju, možda je posebna kreditne programe za zelenu kartu i vizu nosioci.
Mnoge banke i hipoteku kompanije ponudu konvencionalna i FHA kući kredita non-AMERIČKIH građana pod uslovom da im se može potvrditi njihovu prebivališta, radnu povijest i finansijski rekord.
Zajmodavci da radim sa ove populacije intenzivno imaju tendenciju da se više fleksibilan sa dokumentacije ti treba. Više o tome kako SAD hipoteke posao, vidim Investopedia je dopunska nastava Hipoteku Osnove.
